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    成都市新津區房屋拆遷評估資訊

    在房屋征收過程當中,一旦遇到評估,不少拆遷戶會開始憂慮。既想知道自己的房屋能評估出多少錢,又擔心評估價格太低損害自己的利益。,我們成都貴榮鼎盛資產評估將針對評估報告的幾個重要內容為大家進行講解,以供參考。

    評估機構的選定:

    評估機構的選定,是由征收方決定?還是由被征收方決定?還是由征收方與被征收方共同決定呢?是由征收方與被征收方協商的前提下選定的!而且,不得造假,應當公正、公平。

    房地產價格評估機構不得采取迎合征收當事人不當要求、虛假宣傳、惡意低收費等不正當手段承攬房屋征收評估業務。

    房屋評估結果異議的理:

    如果對房屋進行評估后,覺得評估結果過低,對結果不滿意,怎么辦呢?只能默默接受嗎?不是的。被征收方有權利申請重新評估,并提出鑒定申請。

    具體可以看下《國有土地上房屋征收評估辦法》

    第二十條 :被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向房地產價格評估機構申請復核評估。

    申請復核評估的,應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請,并指出評估報告存在的問題。

    第二十二條 被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應當自收到復核結果之日起10日內,向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的,按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規定理。

    我們貴榮鼎盛資產評估公司,有認可的評估,內部有經驗豐富的注冊資產評估師,有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本,充分適當需要收集的需要的評估資料,有效解決問題,為大眾創造更好的,更放心的資產評估??梢宰龅馁Y產評估業務并出具合法的評估報告。

    拆遷評估的具體方法:

    1、市場比較法:市場比較法是將評估房屋與周邊及近期有類似交易的房產進行比較,這種評估方法相對客觀,但是現實生活中評估機構只是以周邊房產為準,而交易時間通常不準確,評估時還需被拆遷人仔細對比;

    2、成本法:顧名思義,成本法是以估價時點的重置價格和重建價格為準,并扣除折舊價,此方法也是相較客觀,但是也要考慮諸多因素;

    3、收益法:預估估價對象未來的正常凈收益,選用適當的資本化率將其折現到估價時點后進行累加,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值;

    4、假設開發法:預計估價對象開發完成后的價值,扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等,以此估算估價對象的客觀合理價格或價值;

    5、基準地價修正法:在政府確定公布了基準地價的地區,由估價對象所地段的基準地價調整得出估價對象客觀價格

    貴榮鼎盛資產評估要再次提醒大家,如果被征收人直接征收并無依據時,一定要及時地咨詢資產評估公司,在資產評估師的幫助下爭取合理的補償。

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